Nhà tập thể cũ Hà Nội với tuổi đời lên tới hàng chục năm cũng thèo đà tăng giá của chung cư, thiết lập mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng. Dù cũ kĩ và xuống cấp nhưng nhiều người mua ở thực vẫn chấp nhận chọn mua nhà tập thể cũ do mặt bằng giá chung cư đã quá cao.
Giá Nhà Tập Thể Tăng Theo Đà Giá Chung Cư
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá nhà tập thể thuộc phường Kim Liên đang được chào bán phổ biến ở mức giá 60-75 triệu đồng/m2 với những căn diện tích nhỏ. Những căn nhà tập thể Kim Liên diện tích to từ 120m2 đổ lên, đơn giá sẽ thấp hơn nhưng cũng dao động từ 50-60 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng khoảng 25% so với cùng kì năm ngoái. Tương tự, giá bán nhà tập thể Thành Công thuộc phường Giảng Võ cũng đang dao động từ 55-70 triệu đồng/m2. Riêng những căn nhà tập thể ở tầng 1 có thể kinh doanh, giá rao bán còn lên tới 80-95 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 20% so với đầu năm. Cũng thuộc phường Giảng Võ, giá bán nhà tập thể Giảng Võ, tập thể Đường Sắt, nhà tập thể Ngọc Khánh, giá rao bán trên thị trường cũng đang dao động phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2.
Nhà tập thể thuộc phường Hai Bà Trưng cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 10-15 giá so với cùng kì năm ngoái. Cụ thể, nhà tập thể Võ Thị Sáu, nhà tập thể Cảm Hội, nhà tập thể Thanh Nhàn giá bán dao động từ 58-70 triệu đồng/m2, nhà tập thể Thọ Lão, tập thể Bùi Ngọc Dương có giá chào bán 50-56 triệu đồng/m2. Khu nhà tập thể Bách Khoa, gần đường Giải Phóng, mức giá mềm hơn, dao động từ 45-50 triệu đồng/m2.
Tại phường Thanh Xuân, giá bán căn hộ tập thể cũng không kém cạnh khu Giảng Võ. Dù vị trí không trung tâm bằng nhưng tập thể khu Nguyễn Trãi, giá chào bán dao động từ 45-55 triệu đồng/m2, nhà tập thể Thanh Xuân Bắc, tập thể Thanh Xuân Nam giá chào bán là từ 45-60 triệu đồng/m2, tập thể Vũ Trọng Phọng 47-55 triệu đồng/m2. Cá biệt có những căn diện tích hơn 20m2, đơn giá chào bán lên tới 70-80 triệu đồng/m2. Giá bán khu tập thể bên này cũng tăng trung bình 20-25% so với thời điểm đầu năm 2025.
Như vậy, tùy vị trí, với diện tích 70m2, giá bán các căn tập thể tại Hà Nội dao động trung bình từ 3,5-5 tỷ đồng/căn. Nếu so sánh với từng khu vực cụ thể, thì mức giá này chỉ bằng một nửa so với các dòng chung cư thương mại cùng khu vực. Đơn cử với căn diện tích 70m2, một căn chung cư tại Giảng Võ có giá khoảng 10 tỷ đồng, giá nhà tập thể chỉ bằng khoảng 1 nửa. Hay tại phường Thanh Xuân, một căn chung cư thương mại 70m2 thuộc phân khúc trung cấp, có giá từ 6 -7 tỷ đồn/căn thì nhà tập thể có giá 3,5-4 tỷ đồng/căn.
